买房时每一位小伙伴应该都是比较关注价格的，说到房价很多人不了解楼面价和成交价什么意思，在此住宅小编为了帮助大家了解这方面的信息整理了下文介绍，一起来看下具体内容。同时，还带来了买房时应该如何砍价的问题，看完记得分享哦！
一、楼面价和成交价是什么意思？
1、楼面价
所谓的楼面价是房屋在销售时，一栋楼中所包含土地的价格，一般都是参看“容积率”的，最大的建筑面积是受当地政府部门限制的，不能超过批准的容积率。其计算方法就是楼面价＝土地总价÷规划建筑面积或楼面价＝土地单价÷规划容积率。其中，规划建筑面积＝土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
2、成交价
而所谓的成交价就是由买卖双方共同参与，也就是购房者需要支付给卖家的总金额，在购房时成交价与网签价、评估价会有所差别的。比如说买房时最初的标价为110万，之后因为房价额增长又提价为120万，买家接受并付款，其成交价格就是120万。若房屋降价为100万并成交，则100万就是成交价。
二、买房时应该如何砍价？
1、买房时销售人们都是很有技巧的，他们会先打探你准备了多少资金买房，此时千万不要露底，就算现场有很多人买了也不要慌张，一定要保持清晰的头脑多了解，在这个过程中接待的销售员可能会主动帮助你要优惠，他们也想尽快成交以后接待下一个买房者。
2、找一找房子存在的缺点，说起来没有哪个楼盘是毫无缺点的，比如说得房率、容积率、户型、公摊等方面的问题，如果能发现实质性的问题或许置业顾问能去找销售主管申请让价。
3、买房前就可以去售楼部多转一转，最好能和销售顾问打成一片，打理好关系以后再去买房很多销售人员会主动给予让价的。偶尔也可以示弱，比如资金套在股市上了暂时无法周转等，开发商利用的就是消费者的心理，消费者也得研究销售心理，都是为给自己争取最大的利益，没什么不好讨价还价的。
通过上文的信息我们不仅了解了楼面价和成交价什么意思的问题，而且对买房时应该如何砍价也略知一二了，在此祝大家能买到自己心仪的房子，看完记得关注住宅在线平台哦！
