大修基金的官方名称为物业维修基金，是每个户主在买房时都必须缴纳的费用，部分开发商会要求购房者随首付款一同缴纳大修基金，那么房子120平的大修基金大概多少钱？大修基金和物业费有什么区别？我们接着往下看。
房子120平大修基金多少钱：
按规定，房屋业主需在交房前向指定银行的监管账户缴纳住宅专项维修资金，也就是大修基金，大修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%，除了业主缴纳大修基金之外，开发商也需要按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的标准，从全部售房款中提取相应资金，以住宅专项维修资金的名义一次性缴付。
因此，我们可以得出以下计算公式：房屋大修基金=房屋每平方米造价*房屋建筑面积*大修基金比例。这样计算下来，大修基金大概为房屋全款的2%左右。假设一套120平的房子总价为120万，那么大修基金就在2.4万左右。由于不同地区的房价不同，120平房子需要缴纳的大修基金数额也不同。
大修基金和物业费的区别：
1、费用归属权不同
大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用，大修基金所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的，是对物业公司关于社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。
2、费用使用流程不同
当小区需要使用大修基金时，需要先提出报告，在获得三分之二的业主同意后，提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用，但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作，不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的，出现问题经物业登记确认后，物业就有权使用物业费用对小区进行维护。
3、费用使用范围不同
大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用，它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修，一般来说，出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区，我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小区出现日常问题，物业就可以用物业费进行维修，因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下，大修基金更像是给房子买的“养老保险”。
关于120平大修基金多少钱和大修基金与物业费区别的内容，住宅在线小编就阐述到这里啦，希望能对大家有所帮助。如需了解更多相关的知识，记得关注我们哦！
