买房时，购房者一般会看开发商五证是否齐全，其中商品房预售许可证就是比较重要的一个证件，预售许可证办理下来之后，才可以进行商品房的买卖，否则将会存在一定的风险，近期有消息称石家庄商品房售卖方面有了新的规定，事关预售许可证的办理，下面住宅在线小编就给大家好好聊一聊这个问题。
一、2021年石家庄调整商品房项目预售许可形象进度
1、此前，石家庄住房和城乡建设局公布了一则《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》（以下简称《公告》），《公告》中指出，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
2、这样也就是说以前一栋30层的建筑，建造10层左右便可办理预售许可证，但是从2021年11月8日开始，传统建筑预售许可证要等到房屋主体封顶之后才可办理，预售许可证办理的时间被延后了。
二、调整商品房项目预售许可形象进度有何影响？
1、对于开发商来说，主体封顶后才可以进行预售许可证的办理，相对会增大资金压力，降低了资金周转的速度。这样一来，开发商在建房时，就需要考虑好自身实力，以免耽误后期的工程施工和商品房的售卖。
2、对于购房者来说，预售许可形象进度的调整，相对可以保障其合法权益，房屋主体封顶之后才可预售，这样可以避免出现延期交房和烂尾的风险。对于房地产市场来说，调整商品房项目预售许可形象进度，有利于规范房地产开发秩序。
3、需要注意的是，《公告》中指出被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行，此外纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目也不包含在调整范围内。
三、商品房预售许可证的作用是什么？
《城市商品房预售管理方法》规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。所以开发商有了预售许可证之后，才可以进行商品房的售卖，若是没有取得预售许可证便进行预售，那么可能会被处罚。
关于2021年石家庄调整商品房项目预售许可形象进度的内容，住宅在线小编就给大家说到这里了，本文资料整合自网络，仅供大家参考。在这住宅小编提醒大家，购买期房时，要注意查看开发商五证是否齐全，若是五证不齐全，建议不要购买，以免后期出现纠纷。
