关于房屋购买和过户的问题，其实屡见不鲜。很多人都对此不陌生。但是把购买和过户这个词安到农村自建房后面，问题就随之显现出来了。很多人对此就会有疑问，农村自建房能不能买？买了之后怎么过户吗？要花多少钱呢？今天小编就农村自建房买卖过户的相关问题来和大家聊聊吧。
农村自建房能不能购买：
1、私人的农村自建房的是可以进行买卖。前提是得有房产证。
2、在宅基地上的建房是不能买卖的，宅基地的买卖是违法的。
3、购买人是本农村集体经济组织的成员。
4、买卖前需要向所在的村委会提出申请，并开具证明。
注意事项：
1、农村房屋违建现象较多，而违建的建筑物是不能过户的。
2、宅基地不能进行购买转让的，如购买的房屋是宅基地，买卖合同则会无效。
3、手续不齐全的自建房也是不能过户的。
4、购买的自建房是否存有安全隐患。
5、将自建房进行买卖，可能会导致无法再次申请宅基地。
农村自建房怎么过户：
1、首先过户是需经村委会同意和县级房地产管理部门批准。
2、在集体经济组织公告栏处进行公告，无人有异议即可买卖和办理过户手续。
3、首先需要向乡镇国土所提出过户申请。
4、提交（房地产转移登记申请表，身份证明，房地产权利证书，房地产买卖合同书
等）相关材料。
5、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
6、审查通过后，会有工作人员进行实地进行勘丈、调查、公告。
7、当工作人员实地勘察、调查完后会上报国土局进行审核。
8、国土局审核通过后，就可进行房屋注册登记了。
9.注册登记完，流程就基本上弄完了。
农村自建房过户费用：
转让方：
收取土地税费：
1、0.75元/平方米的征地管理税。
2、出让金。
3、出让契税，计算公式为基准地价×土地面积×3%。
4、土地出让合同印花税。
收取房产税费：
1、土地增值税。
2、个人所得税。
3、合同印花税。
4、3元/平方米的交易税。
受让方：
收取土地税费：
1、工本费：国有土地使用证20元/本。
2、印花税。
3、土地权属调查、地籍测绘费。
收取房产税费:
1、3%的契税。
2、合同印花税，计算公式为合同金额×0.05% 。
3、3元/平方米的交易税。
4、房地产产权证明费。
5、房屋所有权登记费。
6、印花税。
7、房地产权共有(用)证：10元/本。
小编今天对于农村建房购买和过户的问题内容整理就告一段落了。以上的内容仅供参考，具体的过户办理手续及其花费按当地的政策制度为准。希望本文能够给大家带来帮助。
