很多农村的人或者是居住在县城、城乡结合部的朋友，都有自建房。一般自建房现在都是盖的3层或者4层。但很多朋友在盖完之后，突然发现家里可能就只住了两口人，或者只住了一家三口，三层四层，有点太过于空旷了。那么很多朋友就想把自建房一层一层分割进行出售。那么自建房分割一层一层卖可以吗？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。
一、自建房分割一层一层卖可以吗？
答案是不可以！因为自建房办理房产证的时候只是一个房产证。如果你要把它分割成一层一层单独拿来卖，那么是没有办法做房屋过户，购房者是没有办法取得房产证的。那么自然也得不到国家的法律保障。除非买房的人不在意房产证，只是为了居住，也不考虑后期的风险，那么一个愿打，一个愿挨，谁也管不着。不过现目前国家对于农村自建房的管控越来越严格，自建房的买卖与转让只能给到农村户口，也就是集体组织当中的一员，是不能卖给城镇户口的。
二、如果要出售房子，需要注意什么呢？
1、很多买房者在买房时第一印象非常重要，因此如果你想把自家的房子给卖了，你首先要对整个房子进行一个清洁整理，使得房子美观整洁，对于一些有裂缝的边边角角也要尽量的修补平整，这样有利于你把房子更快的卖出去。
2、卖房子定价同样重要，在卖房子之前先想办法打听一下周边同类型房子，别人的定价区间，然后再综合考虑地段、商业配套等因素，最后再决定一个自己满意的心理价位。
3、一般卖房子自己去卖还是很困难的，我们可以委托专业的中介机构帮忙出手，只不过你要卖出去之后，付给中介机构手续费。但是你会省事很多，因为他会帮你找客源，帮你协助谈判，帮你促成成交。如此一来，你会省很多的精力和时间去干其他更有意义的事情。
看完了小编的讲解，大家对于自建房分割一层一层卖能不能行是不是了如指掌了呢？其实很多农村的农民自建房的时候，往往喜欢攀比，别人盖多少层你就一定要盖多少层，还要盖的比别人家的更大。这最终就导致住的空旷，还有很多闲置的空间，而自建房想卖也不太好卖，除非你出租，但出租又不太值得。因此小编建议大家量力而行！
