现目前在整个国内房地产行业当中分类多种多样，有大家熟知的商品房、安置房、小产权房、农村的自建房等等。但其实还有一类比较特殊的类型那就是合建房！合建房顾名思义就是合作建房，那么合作建房是什么意思呢？合作建房的房子能够办理房产证吗？今天小编就来跟大家聊一聊合建房的那些事。
一、合作建房是什么意思？
合作建房通常指的是双方或者多方合作一起建房的意思，也就是说有一方提供土地的使用权，另外一方或者多方提供资金，双方共同合作，把房子建起来。还有一种合作建房的模式是双方共同出资、共同购买土地使用权、共同策划方案、设计房屋建设、施工验收入住等等。
二、合作建房的房子能够办理房产证吗？
其实是可以的，只要你的土地是合法的，也就是说你取得了土地使用证，符合国家规定的相关政策，那么无论你是两方也好还是三方也好，你把房子建起来了，国家肯定要会给你发房产证的。只不过办理房产证的时候有一点要注意，就是你要添加对方为共有人，所以必须要出具一份同意的证明，然后让合作方再写一份申请书，你们俩一起上报到房管部门，这样到最后房产证下来，你们两方属于共有人。
不过有一点，大家要注意，就是说合作建房取房产证的关键是土地性质。如果是农村的集体土地，你们双方一起建一个房子，那是办不到房产证的。如果是国有土地，那么是可以办到的，符合刚刚小编说的上述条件就可以办了，但是只能办在土地使用权人的名下。因此就需要走刚刚小编说的流程，才能把对方加进来。
三、如果双方签订合作建房协议书，有法律效应吗？
这个其实要看土地性质。我国土地管理法当中规定村民一户一宅。宅基地是不能进行市场交易的，那如果要是签订合作建房协议书，从某些方面来说就是在非法转让宅基地。因此如果是农村合作建房。签署合作计划协议书是不可以的，如果是在城市取得国有土地，那么双方签署合作协议书是没问题的。
看完了小编的介绍，大家对于合作建房是什么意思以及合作建房的相关问题，是不是有了一定的了解呢？其实在农村合作建房是没有前途的，也是不合法的，所以农村的朋友就不要想了。
