一、次顶层的缺点是什么
1、最易被业主们所关注的一般是防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、水压一般比较小。
3、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
二、次顶层为什么叫凤凰楼层
对于高层楼房来说，次顶层的视野感受不比顶层差，可以俯瞰窗外的风景，因此被称为凤凰层。凤凰层由于位置过高，所以价格不算很贵，而且不易受噪音的影响，整体的居住环境比较安静。
三、凤凰楼层的优点有哪些
1、高层住宅的顶层虽然视野好，但是冬天非常冷，夏天又非常热，顶楼的防水没做好的话，还面临着漏水隐患。而凤凰楼层是次顶楼，避开了顶楼的缺点，保温隔热都比较好。
2、凤凰楼层相对较高，视线非常好，闲来无事的时候可以坐在窗前欣赏窗外的美景，得到休息和放松。而且凤凰层所处的楼层很高，离小区地面和马路较远，不易受噪音影响。
3、房子的通风和采光如何直接影响了我们的居住舒适感，而凤凰楼层的房子，通风和采光都非常好，没有东西遮挡阳光，这一点上值得购买的。
4、如果购房者喜欢顶楼的视觉感，但是又介意顶楼的防水隔热问题，那么不妨选择凤凰楼层。次顶楼的位置，采光通风不受影响，避开了顶楼冬冷夏热的问题，也不存在漏水的隐患，总体来说是非常好的选择。
