一、商服用地是什么意思
商服用地是土地部门划分土地用途的一种方式，所涉及的范围很广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。
二、商服用地和商住用地区别
商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。
商服用地的范围：
1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2、金融保险用地：银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
三、为什么不要买商服用地的房子
商服就是“商业服务业”的简称。我国土地使用权的用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、科教文卫用地。其中，商业用地价值最大，大多处于市区最繁华的地理位置。因此，商业用房价格也高于其他如住宅用房的价格，当然，收益也远远高于其他用途的房屋。
