现在开发商为了卖出房，一般会采用先交付诚意金来给买家优惠的方式。但是有部分朋友在交完诚意金之后后悔了，想向开发商或售楼部讨回诚意金，但是不知道购房诚意金能退吗？下面小编来为大家介绍相关内容。
一、购房诚意金能退吗？
1、在没签订正式的购房合同前，诚意金是可以退的。因为诚意金在法律上并没有明确的界定。这只是交易双方在签订正式的买卖合同之前的约定，表示双方有意向签约，但这个约定并没有直接的法律效力。
2、购房者所交的诚意金约束力远不及定金的约束力强大，购房者没有签订正式的购房合同前，是有权退回诚意金的。
3、需要注意的是，开发商一般会直接将诚意金转化为定金，拒绝退还给购房者。这时大家可以去查询开发商是否有预售许可证，若是没有的话，那么开发商是属于违规行为。
二、诚意金不退怎么解决？
1、如果开发商不退诚意金，购房者可以拨打12315消费者协会热线电话来投诉，还可以向房管局投诉要回，甚至可以去报警或法院起诉要回。
2、诚意金既不是定金也非订金，诚意金的支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在诚意金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。
3、签合同时要仔细查看合同约定，若诚意金被赋予了担保性质，因买方原因致使没有签订正式合同，卖方不予退还属于合法合法。当然也有例外，即签订合同时卖方尚未取得商品房预售许可证，可以主张退还诚意金。部门投诉无属法根本解决，可通过法院诉讼维权。
相关法律依据：
《中华人民共和国担保法》规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、售楼处退诚意金技巧有哪些？
1、跟工作人员进行礼貌沟通。给工作人员以礼貌相待，给别人几句贴心、暖心的话，让人听了心里非常舒服。切记在与工作人员沟通时，不要趾高气昂或是谩骂工作人员，会给退诚意金带来困难。
2、耐心解释说明不准备购房的原因。在解释说明的时候，要先说房子的好处，然后再转到自己身上，说自己考虑问题不成熟，请求对方原谅等。
3、诚心说明自己在资金方面存在的困难。这是很重要的理由，但是这样的理由要能够站得住脚，并且要态度诚恳。
4、向售楼处的工作人员表达歉意。由于自己考虑问题不周到，买房子最后没有成交，要诚心诚意表达歉意。
5、拿出之前在售楼处缴纳诚意金的单据，再按照程序进行退款。售楼处工作人员同意退诚意金后，把凭据给工作人员，再依法退款。
6、为售楼处的优质服务做好宣传工作。一是他们的服务态度令人满意，二是他们的工作方法值得肯定。退款成功后，为了赢得别人的信任，可以实事求是地为他们做出宣传。
关于诚意金能退吗的内容，小编已经为您整理打包好了。怎么样？你知道怎样退诚意金了吗？其实在这里小编还是想建议大家在买房时最好还是要谨慎一些，不要轻信开发商的一些广告。还有要签订合同时，一定要看清楚合同的内容，避免自己的利益受损。
