一、套内建筑面积和使用面积的区别
套内面积和使用面积的区别在于面积大小，套内面积包含了使用面积、墙体面积和套内阳台面积这三部分，所以套内面积要比套内使用面积大，两者代表的范围是不同的，套内面积也就是指套内所有的建筑面积，而使用面积单单指卧室、厨房等可使用的空间面积。
二、套内建筑面积怎么计算
1、套内墙体面积，套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
A、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
B、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
C、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
D、新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2、套内阳台建筑面积，一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
三、住宅套内面积如何计算？
1、套内使用面积计算方式
卧室、起居室、餐厅、过道、厨卫、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。若是跃层，楼梯根据自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
2、套内墙体面积计算方式
按维护结构与承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙两种。公用墙，指承重维护结构的外墙，比如：单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是起着分隔作用的非承重墙体，比如：套数内卧室与客厅等之间的分隔墙。
但不管是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是根据水平投影面积的1/2计算。
3、阳台建筑面积计算方式
若是飘窗，则不计面积，封闭的阳台需计算全部投影面积，即：长×宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的1/2计算，即计算出全面积后除以1/2。
住宅建筑，设置在底部且室内高低于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计算面积。比如：跃层底层客厅上方设置中庭，敞开的部分不计算面积。
对于首层住宅用户而言，建筑层数按建筑的自然层数计算，室内顶板面高出室外设计地面的高度低于1.5的地下室或半地下室不计入建筑面积。
