一、错层住宅的特点
1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。
2、在使用功能上搭配独特，层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
3、居住的私密性加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
4、居住的便利性，错层住宅的楼梯每进一般只有4级～5级台阶，进出方便。
5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。
7、公共活动空间高度要求比其他空间要高。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右；而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求。
二、为什么错层的房子不好
1、，错层房子各个区域不在同一平面内，因此室内台阶比较多，所以如果家中有老人或小孩，居住时平时上下台阶，很容易摔跤并不方便，错层装修时台阶的高度设计就是一大难点。如果错层楼梯高度太小，就无法起到空间变化的效果，高度相差太大又会影响空间的整体性。
2、其次，错层房子的结构抗震性能相对比较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
3、最后，错层的房子采光和通风都会有一定的限制，所以居住者恐怕会感到不适。
