夫妻离婚后需要处理的事情有很多，其中有一项很多人都关注的便是房产的分割。那么，离婚后房产怎么分割呢？接下来，就由美术资料网的小编来介绍下吧。
一、离婚后房产怎么分割？
婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，则法院可判决该不动产归产权登记一方所有，但其余尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。共同还贷的款项及其相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚姻存续期间，一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有重大理由且不损害债权人利益的除外，包括一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
二、离婚分割房产时要注意的问题有哪些？
1、婚后父母出资购房
婚后由父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
2、擅自卖房造成损失，离婚时应赔偿
一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
3、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买
以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。
三、离婚房产的过户费用
1、税费
A、契税，按照房产总额的百分之二收取；
B、印花税，按照房产总额的万分之五收取。
美术资料网提示：
根据婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。
2、手续费
登记费，80元；交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；工本费，20元。
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