买房定金和订金的区别是什么？
定金与订金虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，定金是法律上的担保形式；而订金没有明确的法律规定。
定金：
根据《合同法》的规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。定金在法律上有着严格的法定条件：
1、定金必需以书面形式进行约定。
2、定金必须实际完成了交付。
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金：
并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
买房要看哪些因素？
1、房子的位置
房子的位置非常关键，不仅影响自己的出行和生活，还会影响房子之后是否能够升值。如果家中有孩子，还要考虑孩子上学的问题。要关注城市的规划，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置。
2、房子的配套设施
房子的配套设施是否足够完善方便，周边是否有地铁、公交、商店、学校、医院等，距离市中心的距离。
3、房子的户型
房子的格局户型一定要选好，这会直接影响到采光和通风，厨房和卫生间最好有窗户，空间分隔要明显，避免影响正常生活。
4、房子的价格
购房前要耐心了解本市的房产价格水平、楼盘的历史价格变化，对所有相中的楼盘进行价格比较。
5、房子的隔音
选房时要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准，住宅与学校、市场等一定要保持距离，避免噪音干扰。
6、小区的绿化
房子所在小区的环境也很重要，要看小区的绿化率，如果条件允许，最好进行实地考察。
