一、大产权房和小产权房的区别有哪些？
1、按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
二、小产权房有哪些弊端？
1、没有任何法律依据
小产权房子一般是集体所有的房产，或者是城中村改造的农业用地，以及一些单位的使用地。因此这类房子，没有任何的法律依据，因此也不会受到法律的保护。
2、交易受限制
我们知道小产权的房子，没有得到土地确权登记颁证，因此不可能进行房屋的买卖，即便卖出房产，那么也不可能得到承认，因此这类房子几乎卖不出去，大家一定要谨慎一些。
3、购房合同无效
购房合同是受到法律保护的，可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑，因此小产权房的交易合同，根本不可能得到法律保护，这样的情况下合同根本无效。
4、拆迁没有任何赔偿
小产权房属于不合法的范畴，因此在城市进行拆迁的时候，小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情，小产权房得不到任何的赔偿，大家一定要注意。
5、交易资金风险大
作为理财师我见过很多案例，因为小产权房不能够贷款，因此只能够一次性付款，这类现金的交易，以及口头和书面的承诺，根本没有任何的依据，所以很多人最终上当受骗！
6、周边设施差
小产权房完全不属于城市建设的一部分，因此小产权房基本上居住环境都十分的差，居民的素质普遍不高，同时周边生活配套设施很不健全，因此生活质量自然不可能提高。
7、没有居民福利
小产权房居住的人，没有任何的城市居民福利，首先是孩子上学的问题十分突出，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民，也不可能得到社区认可。
8、生活成本很高
小产权的房子需要面对很多的问题，比如物业问题就很突出，很多地区的小产权房，物业征收的费用极高，另外水电暖的费用也很高，同时一些生活其他费用也会提高，因此大家一定要谨慎！
