对于部分没有宅基地但想要建房的农户来说，一般会向村组织申请宅基地进行建房，但若是宅基地申请不过关，一般会和村里的农户买卖宅基地，但是宅基地的买卖不一定都是有效的，部分宅基地买卖是无效的，需要赔偿，近期有人说宅基地买卖无效十倍赔偿，这消息是真是假呢？
一、宅基地买卖无效十倍赔偿？
1、农村宅基地是属于村集体的，农户个人只有对农村宅基地的使用权，但是没有所有权，对宅基地进行建房、买卖等行为时，需要先向村集体进行申请，待申请审批完成后才可以进行。其中针对宅基地买卖这一行为而言，是有一定的条件限制的，一般只能在本村内部进行转让，并且转让后的双方都需要符合一户一宅的原则。若是不符合宅基地转让的条件，那么其宅基地买卖的行为便是无效的。
2、《合同法》中规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若是双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、所以综合来说，若是宅基地买卖无效，因宅基地买卖合同取得的财产，需要返还给买方。要是不能返还，或者没有必要返还的，需要折价补偿给买方。要是买卖无效是双方违法行为造成的，需要各自承担损失。
二、宅基地建房他人阻拦怎么办？
针对在宅基地上建房但被他人阻拦的问题而言，需要分情况进行判断：
1、建房行为合法
在农村宅基地上进行建房，是需要满足一定的规定的，比如说建房严格按照审批进行建房，所建房屋符合当地的房屋面积和层高政策规定等等，在满足规定的条件下，若是建房被他人阻拦，可以先进行协商，若是协商不成，可以起诉阻拦建房者。一般法院会让阻拦建房者停止干涉建房主建房的行为，若是阻拦建房的过程中，让建房主有所损失，阻拦建房者还需要赔偿建房主。
2、建房行为违规
针对在农村宅基地上建房但被人阻拦的这一行为而言，可能是因为建房主的建房行为存在违规的现象，那么阻拦的行为是合理的，建房主需要停止建房行为，及时更正违规行为。若是不及时改正，房屋建成后，可能会被判定为该房屋是违章建筑，那么将面临罚款或被拆房等情况。
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