就目前的卖房市场而言，一般都是些商品房，经济适用房等等房屋，很少有听到类住宅房屋，所以很多人对类住宅不是太了解，可能部分人甚至都不清楚类住宅是什么，今天小编就以类住宅为例，来给大家说说类住宅的含义以及其相关知识。
什么叫类住宅？
类住宅，它是一种除了住宅和办公楼之外的边缘类的具有居住功能的产品，其包含有酒店式公寓，公寓式办公楼、SOHO公寓等等房屋类型，通常将类住宅成为“商改住”，其产权年限一般为40年和50年。
类住宅有哪些优缺点？
优点：
1、不限购
为了调控房地产，不少地区实行限购政策，其中对于类住宅而言，是不受此项政策的限制的，这也就是说类住宅不限购，对于想拥有多套房屋的人们而言，类住宅具有一定的优势。
2、购买总价低
一般而言类住宅的价格要比商品房低，这也是吸引购房者购买的较为重要的一点，类住宅的面积一般不会太大，其单价低，自然其总价就会低上许多，对于手中资金不足的刚需购房者而言，购买类住宅过渡也可以算的上是一个不错的选择。
3、政策的支持
以前类住宅的水电费用是商业用水用电的费用，这样在后期居住成本上，会比使用民用用水用电费用的房屋多出很多的钱，但此前国家政策对商业住房项目做出了调整，据悉用水、用电等费用将按照民用的标准执行，目前广东地区已开始试行此项政策。
4、地理位置较好
类住宅一般都在发展较好的地段进行建房，周边的设施比较齐全，出行方便，这样在卖房时会有一定的优势。
缺点：
1、产权年限短
类住宅的产权一般是40年或者是50年，对比住宅房的70年产权而言，其产权年限要少很多年，而且部分类住宅的实际使用年限还会更低。
2、落户和上学受限
类住宅一般是不能迁入户口的，也不能作为入学的凭证，只有部分地区允许落户和入学，这样一来，对于那些想要购买房屋落户城市或者是入学的购买者而言，其吸引力会骤减。
3、贷款限制
类住宅房屋贷款时不能使用公积金，贷款的年限一般较短，据悉一般不能超过10年，利率也较高。
4、居住舒适度较差
多数类住宅房屋的户型设计较差，其不需要进行日照时长的审批，其房屋的日照条件可能要比其他类型的房屋差上些许，其次类住宅的小区环境可能会比较混杂，其居住舒适度上要有所欠缺。
以上就是小编为大家带来的关于什么叫类住宅，以及类住宅有哪些优缺点的内容介绍，总的来说类住宅有其优势，但也有其缺陷，大家在购买时还得根据自身情况考虑清楚，以免后悔，希望本文可以给大家带来帮助。
