在一些大城市中，城市核心区的房子一般都是尚未拆迁老房子，也有一些人想要购买这里的房子用于居住或投资，下面美术资料网小编就给大家说说城市核心区的房子能不能买，市区的老房子到底好不好，感兴趣的快来看看吧！
一、城市核心区的房子能买吗
如果是一些近年来发展势头比较好的小城市，那么城市核心区的房子还是可以考虑购买的。对于很多一二线城市来说，城市核心区的住宅基本都是老房子，不仅设施旧，价格还非常高，具体如下：
1、房龄老
房龄太老的话，一方面会影响贷款，房龄越大，土地使用年限越短，房龄超标会让银行拒绝房贷。如果房龄在25年以上，那么申请银行房贷会很困难。房龄越老的房子，越不容易卖掉，而且随着社区环境的老化，很难吸引新的购房者。
2、居住成本高
老旧得房子在居住的过程中会出现各种各样的问题，常常需要进行翻修，无疑增加了居住成本。
3、土地年限短
老房子都面临着土地剩余年限短的问题。
二、市区的老房子到底好不好
1、市区老房子的优点
（1）地理位置好
一般市区的老房子地段都很好，周边的配套设施比较完善，生活会更加便利。
（2）公摊面积小
老房子多为楼梯房，公摊面积比较小，居住密度比较要低很多。
2、市区老房子的缺点
很多市区的老房子的房龄都超过20年，房子内部设施以及小区公共设施都很陈旧，水管、燃气管道、通电线路等都已经老化，不仅影响居住者的正常生活，甚至有一定的安全隐患。老小区的物业服务水平和生活环境也比较差，会影响业主的居住感受。
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