一、买拆迁房要注意些什么？
1、注意房屋产权
部分拆迁安置房在进行交易的时候，可能还没有完整的产权证书，那么也就是说该栋房屋的产权所有人还不清晰，在这种情况下进行，买卖合同在很大程度上可能会变成失效买卖合同，那么也就意味着购买人无法获得所买房屋的合法权益。所以交易前，需弄清楚房屋产权。
2、注意能否过户
拆迁安置房进行交易有一定的时间限制，需要等到房产证办理好后才可以上市交易，但是部分交易行为是在产权证之前就进行的，那么在等待过户的时间会比较的长，因为房产证的办理得要个3-5年才能办好，在这个等待的过程中，还很有可能会存在房东涨价毁约等等情况。
3、注意能否贷款
部分地区的拆迁安置房进行买卖时，需要购买方全款一次性付清，不可以进行贷款，就算安置房的房价再低，对于购房资金不是太充足的人来说，这都一笔不小的经济压力，可能全款付完会让自家的生活水平有所下降，最好是先问清楚是否可以贷款，再结合实际情况进行考虑。
4、注意交房时间
部分拆迁安置房是在房子还没有交付，只是签订了拆迁协议的情况下进行买卖的，对于这种情况而言，中间可能会出现的一些不可预见的问题和纠纷，就算没有什么问题，一栋房子的建造是需要不短的时间的，这个等待的过程会比较长，交房时间不定。买卖时，建议在购房合同上约定好交房时间等关键信息。
5、注意房屋质量
部分人购房是为了居住的，所以房屋的质量是非常重要的，购房一定得要注意房屋质量，包括房屋是否漏水、采光和通风是否良好等的情况。建议买房前，先实际探查房屋质量，避开户型奇怪的房屋和质量不好的房屋，以免后期后悔。
二、回迁房与安置房的区别？
1、概念不同
（1）安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地。
（2）回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权不同
（1）安置房虽然拥有房屋本身的产权，但由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金。
（2）回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
3、交易限制的区别
（1）在二手房交易市场上，安置房的交易存在交易时间的限制，安置房的房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易。
（2）回迁房的本质是商品房，没有交易时间的限制。
