现如今房价的高涨，也让很多人对房屋的面积问题特别关注，而大家有知道除了房子的一个实际使用面积，同时也还有公摊面积，也就是说我们买房公摊面积也是花了钱的，那么公摊面积有产权吗？哪些因素能够影响公摊面积？下面就随着小编一起来了解一下吧。
一、公摊面积有产权吗？
购房公摊面积有产权，公摊都算在房产证的面积里面了，房产证的总面积=实际建筑面积+公摊面积。产权证上标明的建筑面积已经包含了公摊面积在内的。房产证的面积包括了房屋室内的建筑面积和各户公摊的公共面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑面积，实际上就是商品房建筑面积减去套内建筑面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道和变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及值班警卫室等。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。商品房买卖合同一般都没有记载公摊面积的具体数据，购房者在签合同前，需向开发商明确公摊面积，要在合同中进行约定。关于公摊面积，还是像上面所说的，在签订合同的时候，要在合同中明确。购房公摊面积也是有产权的，大家也要明晰。
二、影响公摊面积的因素有哪些？
1、房屋的户型结构
房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。
2、建筑套内使用面积
从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。
3、小区内公共设施
在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。
4、普通住宅比较常见的公摊比例
普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。
以上的这些内容就是小编为大家分享的关于公摊面积有没有产权，哪些因素能够影响公摊面积的全部知识了，想必大家现在应该都解惑了吧，如果不了解公摊面积的话，可能就会让自己造成很多损失。
