买房对于大多数家庭来说都是不容小觑的一件大事，也会考虑到方方面面的问题，比如说公摊面积产权就是每个人在买房的时候都会全面了解的，那么公摊面积产权怎么分配？买房公摊面积多少合适？下面就随着小编一起来了解一下吧。
一、公摊面积产权怎么分配？
1、没有具体的使用面积分到个人名下。房屋的公摊面积在进行出售的时候，所有购买这部分面积的业主他们都是产权的一个共有人，没有将具体的面积比例分到个人名下。
2、公摊面积产权不可以私用。公摊面积的产权共有人其实就是小区的所有业主，每一寸土地需要改动或是占用，都要经过产权共有人的全部同意。
二、公摊面积私占怎么处理？
1、物业协调处理。公摊面积私占在小区内比较常见，因为私占面积的人也拥有这部分面积的使用权，所以处理起来比较麻烦，需要经过物业的劝导以及沟通进行解决。
2、私占面积的人不服从物业的管理，就需要找仲裁机构进行解决。通过仲裁的协调来进行解决问题，然后就可以调节内容签订合同。
3、私占面积行为恶劣，需要经过诉讼法院解决的时候，可以上诉法院进行解决。公摊面积产权是所有业主共有，没有具体的分出哪一部分面积为个人所有，动用每一块公摊面积都需要所有人的同意才可以，否则就是私占公摊面积，需要通过不同的办法解决。
三、买房公摊面积多少合适？
1、对于七层以下的住宅来说，得房率大约在85%～90%之间；而7层到15层带电梯的高层，得房率在78%～85%之间；15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%～80%之间。
2、对于别墅类型的住宅来说，公摊的范围也都是会更少一些的，所以得房率一般也都是会在92%以上，当然如果公摊率和公摊系数分不清楚的话，建议在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
3、对于普通购买者来说，自己是无法算出各类建筑的范围，所以紧靠个人力量也是无法得知公摊面积的确切数据的，不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动；高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
看了上面小编给大家整理的关于公摊面积产权怎么分配，买房公摊面积多少合适的相关知识，想必大家现在应该也都清楚明白了吧，了解清楚了这些我们在买房涉及公摊面积产权的时候，自己心里也就有数了。
