对于房屋市场各地都有各自的相关规定，在以前很多人对于房屋俨然成为了赚钱的一种方式了，所以很多朋友人手几套房，为了扼杀掉这一现象，各地实行的不同标准政策来解决，这就有了二套房的出现。相信很多农村朋友去城市买房都不确定是不是二套房，其实二套房与首套房的差别还是很大的，那农村有房，在城市买房算二套房吗？
一、农村有房，在城市买房算二套房吗？
1、一般情况下是不算的，个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准的，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇的。
2、农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。
3、当然如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市买房的话可能也会算二套。
二、二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房此时就算首套;若贷款未结清的情况下就要算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清--算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
以上就是关于农村有房且在城市买房算不算二套房，以及二套房认定标准的内容，本文内容仅供大家参考，具体还请以当地最新政策为准，希望本文可以帮到有需要的朋友。最后小编在这提醒大家，以贷款形式购买第二套房，其首付比例和贷款利率等方面，和首套房会存在差异，买房时建议大家问清楚。
