随着社会的不断发展，我国的农村也发生了很大的改变。目前国家也出台了很多政策扶持农村发展，那么2020年宅基地买卖最新政策是什么呢？如何买卖宅基地才是合法呢？宅基地的四大福利又是什么呢？
2020年宅基地买卖最新政策是什么？
我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。依据现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
简言之，宅基地只可在村集体之间买卖，不可出售给城市居民。
宅基地买卖怎样才合法？
1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。
2、转让人与受让人同为本村村民。
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。
要注意的是，宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
农村宅基地买卖后，新的房屋所有权人同时成为宅基地使用权的享有者，卖家也不可再申请宅基地，所以，买卖宅基地这件事，一定要在深思熟虑，做好了相应的准备以后再进行为好。
有哪些情况的宅基地转让将认定无效？
1、城镇居民购买。
2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买。
3、转让人未经集体组织批准。
4、向集体组织成员以外的人转让。
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2020年宅基地的四大福利是什么？
1、宅基地依法流转
我国农村宅基地也采用了三权分置的管理政策，宅基地的所有权归村集体，不过资格权和使用权却在农民手中，虽然不允许私自买卖交易，可是却可以将宅基地的使用权租借给他人。这样一来农村的闲置房屋也可以再次利用起来，农民可以进行出租获得收益。
2、宅基地入股
为了盘活农村经济，我国对于农村宅基地也放开了限制，农民可以自主使用宅基地依法经营、合作经营或者是委托经营等方式。当然虽然不可以交易，可是却可以以入股的形式或者是自主经营的模式进行盈利了。比如发展一些农家游、民宿等等项目。
3、宅基地抵押贷款
农村以往人们发展可能受到资金限制，而有了确权证书的农民，可以合法的进行一些抵押贷款，这样一来也为一些想着创业的农民提供了资金便利，当然这个还是得谨慎使用。
4、有偿永久退出宅基地使用权
如今我国也在一些地方进行试点，一旦全面推行，一些不想继续在农村的农民也可以有偿进行退出土地了，从此和农村没关系。
综上所述，关于2020年宅基地买卖最新政策的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友有所帮助！
