一、什么是洋房
现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美风，户型与其他的普通住宅户型并没有过多的差异。
二、洋房的优缺点有哪些
1、洋房的优点
（1）开放式
花园洋房的风格大多是国外的建筑风格，多为欧洲和北美风格，也有少许的南洋风格设计。
（2）容积率低
洋房的首层住宅普遍有私家花园，目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
（3）设计人性化
洋房的楼层低、容积率低，居住舒适度更高，十分符合人们的居住需求。住宅的水、电、暖供给一应俱全，周边配套完善，购物、交通、通讯设施标准较高。
2、洋房的缺点
（1）房价较高
与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。
（2）物业费高
花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
三、洋房二楼为什么便宜
1、洋房的二楼容易被一些高大的树木与前排的楼房遮挡住，这样对室内的采光造成很大的影响。而且洋房二楼没有设独立的下水管道，楼上所有楼层在下水过程中都要经过二楼，住户会受到噪音的干扰，而且下水管道一旦出现堵塞的问题，一般都是在二楼进行疏通。
2、现在的洋房一般都只有六层，大家更乐意购买三层或四层的房子。如果是低于六层的洋房，建议大家购买一楼，一楼大多都带有院子，整体空间更大。
