一、买二手公寓房的禁忌有哪些
购买二手公寓房要确认公寓的使用年限还有多久，公寓的地理位置是否方便，公寓的构造和格局是否舒适。一定要实地看房，确定购买后，要了解卖房者是否是公寓的产权所有人，要签订正式的合同，约定详细的事宜。
二、公寓房的缺点有哪些
1、公寓房产权年限短，产权年限大多为40年或50年。
2、公寓的水电费按商业用电的标准缴纳，居住成本较高。
3、公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，不符合落户的规定，不能落户。
4、购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或出租价格都比普通房高。
5、公寓大多是小户型，人员多且杂乱，安全性和私密性无法得到保障。
三、购买二手房的注意事项有哪些
1、卖方资质
签订买卖合同的前提条件是买卖双方、签约主体的真实性，主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性。可以委托专业律师，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。
2、查验房产证
如果房屋为多人共有，那么卖房人必须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；若是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，需要卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，要卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、费用问题
交房时，物业、水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要结清。
4、约定责任
在订立合同时，不仅要有详细的事宜，关于违约的责任以及违约赔偿的时间期限都要有规定。
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