一、退购房定金有哪些技巧？
1、与售房人协商
购房者想退还购房定金，可以先去找售房人员进行协商，双方一起协商具体的解决办法，比如能否退还购房定金，退还定金的比例大概是多少等等问题。
2、找社区调节
如果购房者与售房人协商意见不一致，没有结果，那么购房者可以前往当地的街道或者社区的相关部门，比如消协，找相关人员来出面调解此事。
3、寻求法律帮助
若是定金退还属于合法的情况，并且找售房者和社区协调不成功的，建议通过法律途径来解决问题。需注意的是，购房定金在部分情况下不退是合法的，并且缴纳购房定金没有签订书面协议，将很难成功退还定金。
二、哪些情况可以退定金？
1、合同条款有异议
购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。如果卖方提供的合同中存在不平等条款，一定要第一时间指出来。
2、超出约定时间
开发商超过了合同内约定的时间，在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金。
3、有补充协议
现在很多人在买房的时候，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以退定金。
4、房子不达标
开发商的房子本身有问题或开发商自己有问题，房子不具备销售条件，未取得预售许可证，那么即便交了定金，也可以退。
5、房子已抵押
如果买了抵押房，是可以退定金的，如果卖方不同意，直接向法院起诉即可。
