卖一手房需要哪些技巧？
1、做好售房宣传
要想把房子卖好，首先要让更多的人知道这里在卖房子，售房宣传就显得尤为重要了。一定要在前期通过各种方法和手段做好房屋销售宣传，让更多的人知道房屋销售的信息。
2、做好客户迎接招待
客户听到消息后到售楼部是不是买房子跟他们的心情有一定的关系，如果他们在这里感受到了置业顾问的诚意，体会到了温馨，他们买房子的可能性就会大大提升。因此，当客户来到售楼部以后，一定要热情的迎接和全面的招待，茶水、甜点都可以备一些。
3、热情细致地为客户讲解
客户来这里就是有购房的意向，就是想了解这里房子的具体情况，包括房子的大小面积、公摊、交通、学校、医疗等配套设施，作为房产销售就要细致地为客户讲解这些他们想要了解的东西，不要顾左右而言他，说一些他们不想知道也不感兴趣的东西。
4、优惠奖励福利等要说清楚
对于大部分购房者，大家都希望能在买房的过程中享受到优惠和福利。在给客户介绍房子的时候，一定要找机会将购房的优惠政策、福利制度和奖品详实地告诉客户，说不定客户就会被这些条件所打动，下决心买房子。
卖房后户籍怎么迁出？
1、户口迁到有本地户口的直系亲属处。
若因为卖出房屋而迁出户口，可迁入本市户口的直系亲属处或者其他亲属处。但需要迁入房屋的承租人或产权人同意。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。
2、迁入公共户口。
卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
3、请买方宽限时间。
如果不能立即找到接收户口的亲属或其他人，要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可与买家协商，约定给予户口迁移的宽限期，在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。
4、申请社区托管。
到当地派出所咨询，询问所在社区是否有社区托管户政策，若有可携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所办理卖房后的户口迁出。
