随着现在人们生活水平的高涨，很多东西也都在与日俱增，为了迎合当下人们的需求，随着现在市场上房子的类型也愈发的多了，其中最受青睐的大概就是商住和普通住宅，今天小编就带着大家一起来了解一下商住和普通住宅的区别，赶紧来看看吧。
一、商住和普通住宅的区别
1、产权年限
前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。
2、户口
前者不能落户口，后者可以落户。
3、限购
前者不限购，若是经济允许，可以购买多套，而后者则因为各地的政策不同，而会有对应的限购，比方说上海，本地家庭限购两套，非上海本地家庭，限购一套。
4、水电煤
前者在水电方面的费用都是按照商业标准来收取的，同时还不通燃气，当然也有个别小区会通燃气，并且水电煤的价格，会比普通住宅高。
5、容积率
相对来讲前者饿得密度会更大一些的，就比如说现在的很多商住房基本上都是一层两电梯，而住户却多达十几户，居住舒适度大大降低，并且电梯的使用率也很高，而后者一般一层2-3户，密度小，安静，私密性较高。
6、格局
一般而言，前者是没有南北通透的房型的，且由于范围小，所以地产开发商也增加了对空间的高度利用，而后者则会比前者的一个格局为方正的，当然LOFT除外，双层的复式公寓，相对而言空间更大，格局多样。
二、住宅财位怎么确定？
1、在家居风水布局当中，财位的布局即为重要阳宅风水学认为，客厅是大财库，卧室是小财库，健康虽是人生最大的财富，但身外之财也是养命之本。财位的最佳位置是客厅进门的对角线方位，这包含以下三种情形：如果住宅门开在左边的时候，财位那么就在右边对角线顶端上；如果住宅门开右边时，财位就在左边对角线顶端上。
2、如果住宅门开中央时，财位那么也就会在左右对角线的顶端上。财位上都宜摆放生机茂盛的植物，不断生长，可令家中财气持续旺盛，运势更佳。
3、因此在财位摆放常绿植物，尤其是以叶大或叶厚叶圆的金葛、橡胶树、等最为适宜，但要留意，这些植物应该用泥土来种植，不能以水培养。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物，因为此类植物是用来化煞的，如不明就里，则弄巧成拙，反而会对财位造成伤害。而藤类植物由于形状过于曲折，最好也不放在财位上。
以上的这些内容就是小编为大家讲解的关于商住和普通住宅的区别以及相关的一些知识了，如果你正在纠结选择哪种房子，那么这篇文章就一定能够给你想要的答案。关注我们了解更多资讯！
