一、房地产自持什么意思？
自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。房地产自持是国家从宏观上对商品房供给市场的结构性调整，是对需求市场的引导，又可将自持理解为是国家对整个租赁市场构建的重要补充。目前，房地产自持已经成为商业地产的常态。
二、房产评估方法有哪些？
1、成本法
房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本的积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值。另一部分是房屋重置的成本法，是将房屋按当下市场标准核算成本，同时考虑开发商的利润，两者相乘得出房屋总价。
2、市场比较法
将需要评估的房产，与已成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。
3、剩余法
这种方法用于单项房产价值评估，或单项土地使用价值评估，总价等于土地价值加房产价值。
4、收益法
这种方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。
5、假设开发法
这是对正在开发或者还未开发的项目测算，再减掉剩余开发项目的价值，得出房地产的价值。
6、基准地价法
基准地价只是对土地使用权价值的评估，通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，最后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。
7、路线价法
这种方法和土地所在区域、地段等因素有很大的关系，一般同一个区域内的价值会相对稳定一些，如果知道该区域内土地的平均价值，那就可以通过临街的距离估算出土地的价值。
