一、房屋过户费怎么算
1、契税
房屋面积90平米以下（首套房）缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）缴纳房款的3%。
2、营业税
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。
3、营业附加税
营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上的无需缴纳。
4、个人所得税
房产证年限大于5年且为唯一住房免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房缴纳房款的1%。
5、印花税
双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费
1.36元/平方米。（仅供参考）
二、房屋过户手续的办理方法
1、签订买卖合同
购房者在选好房后要和卖家签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同之中，要对房屋的具体事宜进行约定，例如房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。
2、到房管局办理过户手续
买卖双方到房管局办理过户手续，买卖双方需要交纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房
房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
三、二手房过户的注意事项
1、了解房屋情况
买方要了解房屋的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
4、立契
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
