一、存量房和商品房的区别
1、存量房
存量房是指购买或是自建房取得了权证书的房屋，严格意义上来说是存量的资产，存量房的市场也被称为一级半市场，一般是说未居住过的二手房，也就是“库存待售”的房产，存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。
2、商品房
商品房是在中国的80年代兴起的，只要根据市场需求的情况下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，并且按照市场行情价来出售的，从法律的角度上来分析，商品房是按照法律、法规的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以说存量房实际上是商品房的一种。
二、存量房的优点
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。
2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
3、存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
4、存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。
