相信现在很多人都挺羡慕农村生活的吧，毕竟现在农村政策以及经济发展都相当不错了，所以大多数人就想着在农村买地建房，但是现在国家对农村土地管控的严格，想要买地建房也并非易事，首先就需要证件齐全，那么买地建房需要什么证件？今天小编就来和大家详细的讲解一下。
一、买地建房需要什么证件？
买地建房首先要做的就是得办土地的使用权证，并且还需要交土地的契税，然后再进行办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好的之后还得通过验收，最后才能办理房产证。当然，如果要是乡村自建房的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。个人建房需要向城市规划部门申请办理，及建设工程开工手续。
二、为什么城里人不能在农村买地建房？
第一，国家近年都在推进城镇化，就是鼓励农民到城里去要是生活以及置业。所以城里人到农村来进行买地建房的话，这都是与国家的相关政策相向而行，所以是行不通的。
第二，城市发展很快，建有很多住宅，如果国家运行城里人到农村买地建房，那么城市里的住宅就没人要了，不利于去库存。而且在农村宅基地和建房的成本，对于在城里买一套房的价格来说，真的是非常便宜了，所以势必会有很多人来农村买地。
第三，不让城里人来农村买地，其实也是对农民的保护。现在，我国的土地和宅基地都归集体或者国家所有，不允许自由买卖，更不允许个人买卖，这也是对农民权益的一种保护。城里人比农村人富有，有可能他们在城里有住房了，还想在农村买地建房以后好养老。但是土地资源是有限的，没有了土地的农民也就失去了生活的保障。
三、农村买地建房多少钱？
1、按照我国现有的法律规定，农村宅基地是村集体免费提供给本集体成员建房居住用的，一般一户只能有一块。所以宅基地不能买卖，所以不存在购买手续。
2、如果在村里没有宅基地，单独立户的话你可以向村里申请要一块宅基地。
3、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
4、如果是城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,这样才能办理相关的证件因为农村建房的土地基本上也都是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
以上的这些内容就是小编为大家整理分享的关于买地建房需要什么证件以及相关的一些知识了，其实我国的土地资源是有限的，没有了土地的农民也就失去了生活的保障，所以想要合法建房，先去办理相关证件吧。
