买房，在哪买房？一直都是大多数人都关心的话题。基本上现在很多努力拼搏的，最终的目标便是买套房。北京是我国的首都，也是全国房价上涨最快的一个城市。高昂的房价使得很多购房者望而却步。国家为了改善房价虚高和缓解民众买房难的问题，推出了共有产权房申购政策。这无疑对购房房者是个好消息，那么，北京共有产权房购买条件有哪些呢？下面小编就带大家来了解一下吧。
一、什么是共有产权房
（一）共有产权房概念
共有产权房是指地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；有家庭和政府签合同，并且共同约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件和所得价钱的分配，双方均持有一定的分配比例。
（二）共有产权房的特点
1、共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间。
2、与经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。
3、共有产权房申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。
4、、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。
5、共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
6、共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。
7、共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构。
8、共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。
二．北京共有产权房购买条件
（一）可申购共有产权房的条件
1、本市申请购买共有产权住房的家庭
A、申请人需要具备完全民事行为能力，申请家庭成员要包括夫妻双方及未成年子女。若是单身户申请购买的，则需年满30周岁。
B、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。
2、非本市户口无房家庭也可申购
A、共有产权房配售工作由各区房管局组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和项目所在区工作的本其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区有稳定工作的非本市户籍无房家庭。
B、非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
（二）无法申购共有产权房的情况
1、申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2、申请家庭在本市有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
5、已经有一套共有产权房的，不能再申请。
三、北京共有产权房申购程序
1、网上申请
首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。
2、审核
市住建委会在申购结束后的20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等相关部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过后可以获得申请编码，然后用申请编码去官网查询审核结果。
3、摇号
房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合申请条件的家庭公开摇号，然后确定选房顺序。
4、选房
提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。
5、购房确认
开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过即可签订购房合同。
以上就是小编为大家带来的北京共有产权房购买条件的相关内容介绍。若是大家想要了解北京共有产权房申购的话，不妨可来参考下小编的文章。希望本文能对大家有所帮助。
