商住两用房由于相较于普通住宅的出售价格低，而深受年轻购买者的喜爱。但是很多外地购买者的本意除了购房以外，更多的便是在购买地能落户。那么，购买商住两用房能落户吗？下面小编就和大家说说吧。
一、商住两用房能落户吗
从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅。
商住两用房是否能落户是取决于房屋的产权性质的。也就是说如果房屋为住宅性质，那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质，那么是无法落户的。
二、购买商住两用房的优缺点
（一）商住两用房的优点
1、不限购
商住两用房产权是40或50年，不受限购政策的影响。无需做购房资质审核。如果购买产权70年的住宅，需满足限购条件。
2、价格低
商住两用房单价低，户型小，总价自然也低。
3、用途广
既可用来居住，也可用来办公，购买后可出租，用途会广泛。
（二）商住两用房的缺点
1、房屋产权只有40年，商住房最大的诟病的就是产权只有40年。而住宅的产权有70年。
2、水电物业费比纯住宅高，甚至有的没通燃气，基本上日常生活都是烧电。
3、商业住宅两用房，不能落户，想要落户还是购买70年产权的纯住宅房产。
4、投资升值慢。
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金 需注意：商业房首付比例最低50%;且不能公积金贷款，只能纯商业贷款，商业房贷款年限10年。无形给购房者带来巨大的压力。
6、居住体验差，商业住宅属高层建筑，一层10几20户再正常不过。如果物业不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验会大打折扣。
综上就是商住两用房能落户吗的相关内容介绍。关于商住两用房是否能落户的问题，其主要是要看房屋的产权性质和当地落户政策的规定的。一般商住两用房是非住宅性质的话，是不能落户的。希望本文能对大家有所帮助。
