自建房与商品房的房产证有什么区别?
可以通过房产证上面权利性质一栏来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。
什么是自建房?
自建房泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
什么是商品房?
商品房兴起于中国80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建房和商品房的区别有哪些?
1、土地性质
自建房一般是用的村里的集体土地;商品房用的是国有土地出让地
2、房屋所有人
自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商。,再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序
农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,就可以自建房屋了;而商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同
商品房住宅的使用年限一般是70年;宅基地的使用权一般是永久的。
5、买卖限制不同
商品房是可以在市场自由交易的;而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。