1、签订合同
还建房过户如果不经过房地产中介的话，买卖双方需要在签订的合同中把相应的条款和违约条款写清楚，避免不必要的纠纷。
2、过户申请
准备过户所需要的相关材料，然后买卖双方到房产局申请过户，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，会有一个回执单，回执单上会清楚写明缴纳税金的日期和时间，在规定的时间内缴纳税金即可，一般来说十五个工作日左右。
4、房屋交接，领取新的房产证
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
还建房过户需要的材料：
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、还建房过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。
5、拆迁安置协议。
6、还建房房屋移转过户申请书。
还建房可以贷款吗：
最主要是看该栋房屋是有相关产权的证书，有无房产证对是否可以进行贷款有着很大的关系，所以还建房是否可以贷款，还得从还建房是否有房产证的角度出发，具体如下：
1、没有房产证
若是没有房产证，银行很大概率是不会给予贷款权限的，因为房子的权属不明，其没有较高价值的抵押物时，是不敢轻易贷款的，所以当还建房没有房产证时，是不能进行贷款的。
2、有房产证
当想要进行抵押贷款的房屋是产权齐全的合法还建房时，是可以进行贷款的，但是贷款申请人得是具有完全民事行为能力的人，还得有稳定的收入来源的具备偿还能力的人。
