一、使用面积怎么算？
1、住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
2、计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
二、住宅套内使用面积怎么算?
房屋套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，以水平投影面积按以下规定计算:
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部楼梯(如跃层户型的楼梯)按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。
其中住宅面积中的套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
三、住宅面积中的套内面积怎么算?
1、套内建筑面积并非是可真正使用的面积，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。
2、建筑面积包括套内净面积、墙体所占面积、阳台面积和电梯间、管道井等公摊面积。
四、住宅面积中的套内墙体面积怎么算?
1、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙和非共用墙两种。
2、其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙。均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。
五、住宅面积中的阳台建筑面积怎么算?
按照建设部发布新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定 ，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
1、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。
2、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
