当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
公寓和住宅的区别：
1、使用年限
A、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
B、一般来说，住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质
A、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
B、住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、日照条件
A、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
B、住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
4、产权信息
A、购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
B、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、房屋价格
A、一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。
B、住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。
6、落户规定
A、就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如对于那些想要通过购买公寓房进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。
B、住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。
7、水电费用
A、公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。
B、住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。
8、居住舒适度
A、公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。
B、住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。
9、购房政策
A、目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。
B、住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。
10、贷款利率
A、现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。
B、若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
