商品房40年产权的缺点是什么？
1、产权年限短
40年产权的商品房本身就要比其他房屋的产权年限短，其实际居住的产权年限可能会更短。当产权年限到期时，主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
2、居住者舒适度低
40年产权的商品房的面积一般会比较的少，这样购买总价会比价的低，但是其房屋居住者舒适度会比较的差，整体可以利用的面积比较小，居住会比较的拥挤，甚至房屋还可能会存在质量问题。
3、交易受限
部分地区的40年产权商品房在交易时间上有一定的限制，要求满了一定的年限后才可以上市交易，并且在交易时所需缴纳的税费比较高，二次出售不是那么的容易。
4、不能落户
针对40年产权的房屋而言，多数地区是不允许落户的，那么对那些想要通过买房落户的购房者来说，其落户的想法多半是要落户的。
5、首付和贷款比例高
40年产权房屋的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，购房者的经济压力会比较的大。
6、水电费用高
40年产权房屋一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，所以一般其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，并且为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，日常生活会不大方便。
