我们都知道只要是涉及到买卖的商品都是需要进行纳税的，而纳税也是每一个公民应尽的义务。而当大家在买房时是需要向国家交纳一定比例的契税的，因为国家也是规定了房屋的契税的，所以你不想纳税也不得不纳。可能还会有很多的朋友不懂得买房缴纳的契税究竟是什么意思，接下来小编就为大家讲解一下什么是契税吧？
一、什么是契税？
所谓的契税指的就是不动产的产权在发生转移和变动时，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主即产权承受人征收的一次性的税收。征收契税的宗旨就是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税的征收机关便会以政府的名义发给契证，作为合法产权的一个凭证，政府即承担保证了产权的责任。以此看来契税带有着规费的性质，这也是契税不同于其他税收的一个主要特点。当发生房屋的买卖、典当、赠与或者交换的行为时，按照转移变动的价值，对产权承受人可征一次性的契税。契税采用的是比例税率，意思就是在房屋产权在发生转移变动行为时，对纳税人依照一定比例的进行税率课征。
二、契税的计税方式有哪些？
1、国有土地使用权出让、房屋买卖，土地的使用权出售都是以成效的价格为计税的依据，这里所成交的价格主要指的是土地、房屋权属的转移合同上所写的价格，其中还包括了承受者所交付的货币、实物以及无形资产和其他的经济利益。
2、对于土地使用权的赠与和房屋赠与的计税方式则应该由征收机关参照土地的使用权出售和房屋买卖的市场价格去核定。
3、在遇到了土地的使用权进行交换以及房屋的交换时，为所交换的土地的使用权和房屋的价格差额是可以免征契税的，当交换的价格出现了很大的差异时，契税将会由多交付货币、实物以及无形资产的一方去进行缴纳。
4、在以划拨的方式取得的土地使用权的则由房地产转让者进行契税的补交，其计税的依据则是补交的土地使用权的出让费用或者是土地的收益。
通过上述文章内容我们可以看出契税所计税的方式是根据不同房屋的转移而产生的不同计税的方式，所以当大家在面对契税时一定要认清计税的方式是怎样的，这样也不会因为不懂而出冤枉钱了。
