国家的规划版图越来越大，作为农村人小编觉得我们的生活条件已经发生天翻地覆的变化。很多农村为实现城乡一体化的号召，集中建造了安置房，让农村朋友们也体验了一把城市生活的感觉。因为城市商品房的价位很高，也有一部分人想回到农村生活，毕竟有了安置房和城里也没有太大的差别。很多朋友就要问安置房和商品房的区别了，除了都是住人的以外还真是有很大的区别的，下面我们就来看看吧！
安置房和商品房的区别有以下几点：
1、土地来源的区别，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。目前来说安置房的交易并没有这样明确的规定，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、质量的区别，安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
4、交易时间的限制，不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
5、交易限制的区别，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还要受到当地政府一些政策上的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受权利的区别，商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的土地使用权以及所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
通过上文六个方面的介绍，大家应该都很清楚的知道安置房和商品房的区别了，如果乡下有指标，能有一套安置房住也是很不错的，现在农村发展的都非常好，道路交通都很方面。如果想买安置房的朋友，还是建议三思而后行了。
