近几年由于房地产市场大热，房价一路上涨，各个热门城市都进行了限购。很多人就把眼光放在了公寓上，既然不能买住宅房，那我就买70年住宅公寓房，殊不知，70年住宅公寓房和住宅还是有区别的，来看看70年住宅公寓房的缺点有哪些？买来当住宅房是不是合适？
一、什么是70年住宅公寓房？
70年住宅公寓房是指拥有70年产权，用地性质是住宅的公寓房，一般来说，住宅公寓房的面积在30~60平米之间，精装修交房，可直接拎包入住的。70年住宅公寓房的价格一般高于同一区域普通住宅的价格。
二、70年住宅公寓房的缺点是什么？
1、户型面积较小。70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60㎡，基本上只有一房或小两房，是不适合三人以上的家庭居住的，会比较拥挤。
2、物业管理费高。70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。
3、生活成本高。公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。
4、单价高。70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。
三、70年住宅公寓房的优点是什么？
1、总价低。公寓的面积小，所以总价低，在经济压力上面会相对较小。
2、地段优越。公寓房一般都是在市中心，位置好，周边的配套设施齐全，非常的便利。
3、70年产权。70年的产权是公寓房最大的优势了，和住宅一样的产权年限。
4、产品功能齐全。公寓房精装修，基本上可以拎包入住，产品功能齐全，便利。
四、70年住宅公寓和住宅有什么区别？
商用公寓和住宅最大的区别就在于产权年限，商用公寓产权年限只有40年，而住宅有70年，而70年住宅公寓在产权上和住宅一样是70年，区别主要在于物业管理、光照、建筑间距等。
五、70年住宅公寓房买来当住宅房合适吗？
70年住宅公寓房买来当住宅房是合适的，基本上70年住宅公寓和住宅没有太大的区别，主要是价格、面积上的差异，但是这些都是可以人为选择的。如果你还处于过渡期，手上没有过多的资金，可以选择购买70年住宅公寓房。如果手上资金较充裕，家里人又比较多，小编还是建议大家购买住宅。
以上就是70年住宅公寓房的优缺点以及和住宅的区别，以往大家不愿意购买公寓的主要原因是因为产权只有40年，现在住宅公寓的产权年限是70年了，其实个人觉得挺适合过渡的。
