1、含义
（1）所谓经济房是经济适用房，其是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
（2）商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2、售卖价格
（1）经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，经济适用房有一定的优惠政策。房屋要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
（2）商品房均按市场价出售，是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感要更强。
3、上市交易
（1）经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，比如必须满5年，且缴纳相关费用后才可以上市交易，并且经济适用房只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
（2）商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
4、房本和房屋面积
（1）经济适用房的房本是绿本，经济适用房的面积一般比较小，其主要以二、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
（2）商品房的房本是红本，商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、购买对象
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
