对于购房者来说，了解房屋是70年，50年还是40年的产权性质是非常有必要的一件事，毕竟房屋的产权性质与后期很多事情都有关，比如房产证的办理，上市交易的时间限制等等，除了要了解房屋的产权性质外，售卖房屋的政策也得了解清楚，那关于商住两用房的政策大家都了解多少？下面小编就来给大家说说2019年商住两用房的最新政策。
2019年商住两用房的最新政策是怎样的？
1、产权有年限的限制
商住房与住宅房相比，其产权年限一般只有50年，或者是40年，因其所占用的土地性质所决定，产权年限比较短，并且其产权年限并不是从购房者购买房屋的时间开始计算的，是从开放商获得土地使用权的那一年开始计算，所以商住房的产权年限实际上可能会少很多年。
2、产权到期需要主动申请续约
既然商住两用房的产权年限有一定的年限限制，那么其总有到期的那一天，就产权到期的商住两用房而言，其需要房屋产权所有人主动申请续约，但其续约申请可能会被驳回，但是70年的住宅房直接自动续约，没有这些条件限制。
3、部分地区允许落户
对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么不能落户的商住房对于多数有落户刚需的人来说，是没有太大的吸引力的。
4、部分地区试行限购
一般来说商住两用房是不限购不限贷的，但是也存在部分区域限制商住两用房的购买，比如北京，北京在2017年3月下旬，发布了购房新政，规定商业、办公类项目限购，购房者个人购买商办类项目需要满足条件，购买者个人名下在北京没有住所和商办类房产的记载，还要连续缴纳5年的社保，或者是连续缴纳5年的个人所得税。
5、交易需要缴纳多种税费
就商住两用房的性质而言，商住两用房在交易时需要比住宅房缴纳更多的税费，税费的缴纳比例高，并且商住两用房的用水，用电等生活费用一般要高于住宅房。
6、贷款有条件限制
现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短。
以上就是小编今天为大家带来的关于2019年商住两用房的最新政策是怎样的内容，大家在购房时还得分清房屋的产权性质，以免后期出现一些问题，本文内容仅供参考，具体请以当地最新出台的商住房政策为准，希望本文可以给大家带来帮助。
