1、含义
还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。商品房就是指经政府有关部门批准，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于商场出售出租的房子，包含住所、商业用房以及其他建筑物。
2、房屋价格
无完整产权或只有回迁合同的还迁房一般是根据国家的一些政策建造和进行出售的，在拆迁的过程当中拆迁户一般都享受到了一定的政策和优惠，因此房屋的价格都比较便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。
3、买卖关系
还迁房的购买基础是由拆迁单位和被拆迁人进行签订的一个拆迁补偿的协议，在协议当中进行约定的。商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买的基础，一般房屋价格都会在合同中进行约定。
4、交易难度
还迁房再次交易往往会受一些条件限制，比如居住满一定的年限、补齐土地出让金等，其再次交易的难度较大。商品房可以获得房产证，因此在进行二次交易的时候相对比较简单，过户也比较的方便。
5、房屋权利
无完整产权或只有回迁合同的还迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且可能会存在部分小产权房屋。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。
还迁房的房产证几年可以才能下来？
1、若是还迁房是违规建筑，是没有房产证的，那不管多久，违规回迁房的房产证是不会下来的。
2、但若是所要购买的还迁房是按照正常的手续进行合法建造的，那么其是有房产证的，但房产证下来的具体时间，还得咨询开放商和房管局，一般要比普通商品房的房产证的拿证时间要长，需要1-3年才能下来房产证。
