现在越来越多的人想要回农村建房，一方面是无法承受城市的高房价，另一方面有不少人憧憬着农村的悠闲生活。在农村建房的前提是一定要有一块宅基地，如果没有宅基地也是可以依法买卖的。下面小编就给大家说说农村宅基地买卖有哪些注意事项。
一、宅基地买卖的相关法律规定
1、农村所有的宅基地是属于集体所有的，并非属于私人所有，农民对自家宅基地只有使用权，没有所有权。所以宅基地不可以进行买卖，任何人都不可以非法转让该土地。
2、虽然宅基地不可以买卖和转让，但是宅基地的使用权是可以依法转让的。这样既可以给农民带来另外的收益，也可以活跃我国的土地市场。但是要注意，一旦农民将自家的宅基地买卖或者出租出去以后，不可以再次申请宅基地。
二、宅基地使用权转让的条件
1、身份限制
转让人和受让人都必须是本村村集体内的成员，而且受让人自己必须没有宅基地和住房，这样才符合宅基地使用权转让的条件。
2、相关申请
转让人和受让人符合条件后，还需要向政府申请，同时还要报备村委会。经过村委会的同意以及乡镇政府的批准，才可以进行转让。
3、住房转让
宅基地使用权在转让时必须和宅基地上的住房一同转让，而且转让人要保证自家是一户一宅的情况，明确表明不再需要此宅基地。
三、宅基地如何转让过户
近年来我国适度放活宅基地的使用权，实施了宅基地三权分置。农村宅基地的使用权在转让之后，还需要办理过户才算是合法转让。
1、宅基地过户所需材料
（1）转让者（原先的土地使用人）的身份证明
（2）受让人（现在的土地使用人）的身份证明
（3）宅基地的使用权证书
（4）宅基地使用权变更的理由
（5）村委会以及乡镇政府的审查意见和批准证书
（注：各地对此要求有所不同，具体请咨询相关政府部门）
2、宅基地过户程序
（1）转让人和受让人持相关证明一同向村委会申请
（2）村委会审查后向国土资源部申请
（3）国土资源部进行实地调查，并将调查结果进行公示
以上就是小编整理的关于农村宅基地买卖注意事项的所有内容了，宅基地在转让时有很多要求，只有符合要求才可以进行合法转让。希望小编整理的内容可以帮助到大家，大家也要多多关注我们的网站哦。
