购买房子是我们一个家庭当中最为重要的一个决定，当我们在进行购房的时候也会做很多的准备工作，毕竟这是一辈子的大事，分毫都不容马虎，而商住楼就出现在我们的视线当中。那么，究竟什么是商住楼呢？购买商住楼的一些注意事项有哪些？商住楼和住宅楼的区别是什么？下面小编就来为你详解。
一、究竟什么是商住楼？
商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余的一般都是为住宅的综合性的大楼。商住楼基本上都是不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年薪为50年。
二、购买商住楼的一些注意事项
1、商住楼的房屋的产权一般都是40-50年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。
2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。
三、商住楼和住宅楼的区别
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。
上面的这些内容主要是和大家介绍了关于究竟什么是商住楼？购买商住楼的注意事项有哪些？商住楼和住宅楼的区别是什么？的知识，商住楼价格便宜、而且地段好。但如果是后期想要出手，由于税费较高，建议谨慎购买。
