我们在购买房子、车子的时候都会涉及到缴纳税费的问题，但是购房需要交纳的税费就不只一种了，大多数人都认为买房以后就什么都不用管了，但是现实总是和我们想象的不一样。那么购房后具体有哪些税收费用呢？不清楚的朋友是不是觉得开发商或者是中介公司让拿多少就缴多少得了，关于钱的问题我们还是自己了解清楚会计算的好，今天小编就来讲解一下契税怎么算的以及契税计算的法律依据。
一、契税怎么算
1、契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%—5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
3、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方—144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
4、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
二、契税计算的法律依据
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的第三条规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；
2、再根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的第五条，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率，应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
提醒大家这些我们都不能糊糊涂涂的，一定要自己亲力亲为，而且事后这些单据都必须收藏好。买房子是大事情，我们每一步稳扎稳打的做好，以免事后产生一些不必要的麻烦。
