买房子已经成为了当下每个家庭都会为之奋斗的一个重要的目标，而现在房子的类型比较繁多，比如说普通住宅以及公寓等等，所以人们在购房选择的时候难免的就会不知所措，今天小编就带领着大家一起来学习一下什么是普通住宅以及普通住宅税费都有哪些。相信看完之后就会对普通住宅有个全新的认知。
一、什么是普通住宅？
普通住宅其实就是根据一定标准，修建的居民所用的房屋。而这普通住宅又不等同于普通住房，住宅一般是指一整栋楼，住房则是单一的一套房子。一般像很多人所住的小区就是属于普通住宅，适合绝大多数居民居住。当然，对于普通住宅的判定也是有一定条件的，满足条件的就能被划定为普通住宅。
条件如下：
1、住宅中单套住房的建筑面积必须要在140平米以下；
2、小区的建筑容积率必须在1.0以上；
3、实际售卖的价格必须低于同等级住房平均售卖价格的1.44倍。
只有在上面三个条件都满足的情况下，该住宅才能被认定为普通住宅。如果有一项不满足，那么就不能被当做普通住宅，而是非普通住宅了。
居民所住的小区一般都属于普通住宅，那么，像别墅和比较高端的公寓等大型的或商用的住宅，就是属于非普通住宅，而这两者在税率上也是有差异的。一般非普通住宅的价格都是很高的，远高于市场房屋的平均价格。普通住宅在价格上很占优势，因此，也更适合大多数人购买并居住。
二、普通住宅税费都有哪些？
1、个人所得税：成交价×1%
普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税;若是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%，面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%，面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%)。
4、土地税：成交价×1%
普通住宅免征。
5、印花税：成交价×0.05%
普通住宅：暂免(赠与过户除外)。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元/本。
以上的这些内容就是小编给大家整理的关于什么是普通住宅以及普通住宅税费都有哪些的全部知识了，我们了解清楚这些就可以在所有的房型中选择出适合自己的房型了，所以这些知识也是购买之时必备的。
