生活中大多数人习惯性的觉得一旦有了非普通或者特殊的叫法，那么就变得与众不同了，房屋市场也有普通住宅和非普通住宅之分，但是这可不是我们常人认为的非普通住宅，只是按照楼层和占地面积划分出来的标准罢了。关于普通住房和非普通住房区别今天就在此为大家做一番总结。
一、普通住房和非普通住房的区别
1、普通住宅标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下（2005年6月1日起）。
2、非普通住宅标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米或房屋交易成交价在160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）
3.从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。
二、购房注意事项
1、看交通，去楼盘之前看看距离位置是否可以，具体的交通线路有哪些，路上看交通是否便利畅通
2、在售楼部看区位沙盘，验证之前导航的交通线路是否实际，个别的销售人员会将个别楼盘的交通缺陷掩盖，你如果在乎交通方面，就要多留意
3、小区绿化环境，要看看小区里面的基础配套设施是否符合你的需求绿化率怎样？学校，购物在距离自己这栋多远
4、不要只看一个楼盘，多跑几个楼盘，每个楼盘都听听他们的讲解，分析每个楼盘的优劣势，再根据自己的情况选择。
5、项目的规划，首先看容积率，容积率越低越好，说明小区环境宽松，接着看楼间距，楼间距最小不要低于五十米，否则会影响采光
6、最后看小区的物业管理公司是否是品牌的物业管理公司，以及物业管理公司的等级。
7、相关证件是否符合国家要求等。
房屋市场上对于房子的分类有很多，在叫法上也有所区别的同时实质上也是有很大的区别的，大家千万不要混为一谈，这样购房可是会误导自己的。
