对于做房地产生意的朋友来说小产权房肯定不会陌生，但是我们普通小伙伴就对其没有太多了解，在关系到购房上我们应该谨慎对待，不论是普通的商品房还是小产权房，下面就给大家说一下小产权房，让有意购买该此房的小伙伴一个深入了解。
一、什么是小产权房？
小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不是由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或者村政府颁发，亦称为“乡产权房”。其实“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、小产权房与商品房有什么区别？
1、小产权房买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具备房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款。
三、购买小产权房有哪些风险？
1、买卖合同一般无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，通过了宅基地审批手续的，合同能够认定有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，特别是城镇居民的，不管是建房行为是否合法，通常是认为无效。
根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应该当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应该当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭到的损失，过错的在双方时，相应的责任也各自承担。
2、产权房无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。
3、不能转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，所以并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，不存在所有权。故此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
4、拆迁无法得到补偿
房屋质量跟房屋售后保修很难保证的小产权房，购房者买房之后假如遇到国家征地拆迁，有可能将得不到拆迁补偿。
5、房产无法抵押、贷款
从银行贷款来说，银行贷款一定要提交合法的物业进行抵押，没有通过相关部门批准所建筑的小产权房，没办法提交合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。
总得来说小产权房还是存在一定的风险的，而承担的这份风险也不会很小，今天跟大家讲解的小产权房内容就这么多了，抉择入手的问题就要看个人的哦。
